[房市情報] 加國商業地產過半被外國資金抄底？
2023年加拿大商業地產交易額暴跌35%到508億元，但前30位的大交易中，超過50%為國際買家收購。
上圖：大多倫多區的The Vaughan Mills 購物中心， 是2023年加拿大最大商業地產交易 (Courtesy Ivanhoe Cambridge)
根據Altus Group 最新報告，2023年商業地產投資總額比2022年下跌35%，為疫情後最低迷的壹年。 交易金額從2022年的790億加元下跌到508億。Altus Group 的數據分析副總裁Raymond Wong 把下跌的原因大部分歸因於高企的融資利息，經濟不確定性和不斷增多的的買賣分歧。
盡管如此，加拿大市場對外國買家的吸引力不斷增強，如果按金額計算，在加拿大前30名大交易中超過50%為外國買家，而2023 年前叁名交易均涉及外國買家。
Raymond Wong說：“加拿大壹直被視為外匯的避風港，尤其是過去幾年我們的人口增長是基於移民的。”零售業在商業地產大交易中占據主導地位
他補充說，鑒於市場上買家數量的減少，這對壹些投資者來說是壹個采取行動的好機會。
盡管由於資產類別的租金持續上漲，工業和多住宅房地產仍然受到投資者的青睞，但 2023 年加拿大 前15 大交易中有幾項涉及零售房地產。
前15大商業地產交易在大多倫多地區和安省金馬靴地區。Raymond Wong 還預測，2024年壹旦利息開始下降，商業地產交易將回升，但不認為將達到2022年的水平。
以下是加拿大商業地產交易前10名名單：
1. Allied Properties 房地產信托投資基金出售多倫多加拿大數據中心，買家是日本電信公司KDDI，交易金額13.5億加元。
2. Global alternative 資產管理公司 TPG以9.9億元收購2個Oxford 地產集團工業園75%權益。
3. 美國Welltower公司支付8.85億元，收購加拿大保險公司Desjardins 的12個老年公寓共 4,173 套單位。
4. 美國房地產信托投資基金W.P. Carey 6.38億收購加拿大仿制藥巨頭APOTEX 的4個制藥研發中心和生產園區。
5. Ivanhoé Cambridge 出售150萬平方英尺Vaughan Mills 地區購物中心 49%的權益，金額為4.7億加元。
6. Pinewood 集團投資4.25億加元，收購33.5英畝土地和57萬平方英尺多倫多電影制作園區。該園區為加拿大最大。
7. Axium 基礎設施和 AgeCare Health Services 投資 3.787 億元收購多倫多和漢密爾頓的 Chartwell 退休投資組合。該交易結合了股票出售和市場交易，涉及 16 家長期護理院，其中兩所包括退休住宅，共有 2,418 個床位。 AgeCare 還在AB省和BC省經營退休住宅。 Axium 是壹家獨立的投資組合管理公司
8. Primaris 房地產投資基金公司以 3.7 億元收購了哈利法克斯購物中心，由於該市最近的人口增長，該 REIT 認為這項投資具有吸引力。哈利法克斯購物中心位於該市西端，由高緯環球資產服務公司 (Cushman & Wakefield Asset Services Inc.) 代表安大略養老金委員會 (Ontario Pension Board) 的房地產部門 OPB Realty Inc. 運營。這座擁有 170 家商店的購物中心建於 1962 年，計劃於今年進行翻修。
9. 總部位於蒙特利爾的 Groupe Mach 和 Sarees Investments 以 2.77 億元收購了位於渥太華埃爾金街 160 號的 ONE60。這座占地數百萬平方英尺的市中心綜合體吸引了Mach公司，原因有幾個，包括期待已久的平均租賃期限剛剛超過八年、信譽良好的大租戶、僅為百分之叁的空置率、最近的翻修使其達到了面值和售價遠低於重置價值。
10. 安大略省養老金委員會以 2.72 億加元的價格將密西沙加的 Erin Mills 鎮中心出售給 Pemberton Group、Metrus Properties、HBNG Holborn Group、The Remington Group 和 Condor Properties。該中心建於 1989 年，占地 84 英畝，占地 850,000 平方英尺。
加西網地產中心編譯報道
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上圖：大多倫多區的The Vaughan Mills 購物中心， 是2023年加拿大最大商業地產交易 (Courtesy Ivanhoe Cambridge)
根據Altus Group 最新報告，2023年商業地產投資總額比2022年下跌35%，為疫情後最低迷的壹年。 交易金額從2022年的790億加元下跌到508億。Altus Group 的數據分析副總裁Raymond Wong 把下跌的原因大部分歸因於高企的融資利息，經濟不確定性和不斷增多的的買賣分歧。
盡管如此，加拿大市場對外國買家的吸引力不斷增強，如果按金額計算，在加拿大前30名大交易中超過50%為外國買家，而2023 年前叁名交易均涉及外國買家。
Raymond Wong說：“加拿大壹直被視為外匯的避風港，尤其是過去幾年我們的人口增長是基於移民的。”零售業在商業地產大交易中占據主導地位
他補充說，鑒於市場上買家數量的減少，這對壹些投資者來說是壹個采取行動的好機會。
盡管由於資產類別的租金持續上漲，工業和多住宅房地產仍然受到投資者的青睞，但 2023 年加拿大 前15 大交易中有幾項涉及零售房地產。
前15大商業地產交易在大多倫多地區和安省金馬靴地區。Raymond Wong 還預測，2024年壹旦利息開始下降，商業地產交易將回升，但不認為將達到2022年的水平。
以下是加拿大商業地產交易前10名名單：
1. Allied Properties 房地產信托投資基金出售多倫多加拿大數據中心，買家是日本電信公司KDDI，交易金額13.5億加元。
2. Global alternative 資產管理公司 TPG以9.9億元收購2個Oxford 地產集團工業園75%權益。
3. 美國Welltower公司支付8.85億元，收購加拿大保險公司Desjardins 的12個老年公寓共 4,173 套單位。
4. 美國房地產信托投資基金W.P. Carey 6.38億收購加拿大仿制藥巨頭APOTEX 的4個制藥研發中心和生產園區。
5. Ivanhoé Cambridge 出售150萬平方英尺Vaughan Mills 地區購物中心 49%的權益，金額為4.7億加元。
6. Pinewood 集團投資4.25億加元，收購33.5英畝土地和57萬平方英尺多倫多電影制作園區。該園區為加拿大最大。
7. Axium 基礎設施和 AgeCare Health Services 投資 3.787 億元收購多倫多和漢密爾頓的 Chartwell 退休投資組合。該交易結合了股票出售和市場交易，涉及 16 家長期護理院，其中兩所包括退休住宅，共有 2,418 個床位。 AgeCare 還在AB省和BC省經營退休住宅。 Axium 是壹家獨立的投資組合管理公司
8. Primaris 房地產投資基金公司以 3.7 億元收購了哈利法克斯購物中心，由於該市最近的人口增長，該 REIT 認為這項投資具有吸引力。哈利法克斯購物中心位於該市西端，由高緯環球資產服務公司 (Cushman & Wakefield Asset Services Inc.) 代表安大略養老金委員會 (Ontario Pension Board) 的房地產部門 OPB Realty Inc. 運營。這座擁有 170 家商店的購物中心建於 1962 年，計劃於今年進行翻修。
9. 總部位於蒙特利爾的 Groupe Mach 和 Sarees Investments 以 2.77 億元收購了位於渥太華埃爾金街 160 號的 ONE60。這座占地數百萬平方英尺的市中心綜合體吸引了Mach公司，原因有幾個，包括期待已久的平均租賃期限剛剛超過八年、信譽良好的大租戶、僅為百分之叁的空置率、最近的翻修使其達到了面值和售價遠低於重置價值。
10. 安大略省養老金委員會以 2.72 億加元的價格將密西沙加的 Erin Mills 鎮中心出售給 Pemberton Group、Metrus Properties、HBNG Holborn Group、The Remington Group 和 Condor Properties。該中心建於 1989 年，占地 84 英畝，占地 850,000 平方英尺。
加西網地產中心編譯報道
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